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自然保护与休闲部
如果您希望为子孙后代保护好自己的土地，您可以：
您可以通过将您的财产的完全所有权或契约赠予或出售给保护组织来捐赠您的所有所有权。如果您捐赠土地，您将有资格获得捐赠价值的税收抵免，并可能减少房地产税。要了解有关税收优惠和激励措施的更多信息，请阅读保护土地的好处。
您还可以以低于公平市场价值的价格将您的财产出售给土地保护组织。这被称为廉价销售。销售价格和公平市场价值之间的差额被视为慈善捐款，因此您可以享受所得税减免或遗产税减免。此外，廉价出售有助于最大限度地减少与出售大笔房产相关的长期资本利得税的责任。
土地所有者不必立即转移所有权，还可以将其财产捐赠或出售给土地保护组织，但继续居住在该财产上直至去世。这被称为终身地产。这样，业主可以在其一生中继续享用该财产，而土地最终将得到永久保护。
作为土地所有者，您对土地的使用拥有某些权利。这些财产权统称为您的“权利束”，通常包括使用土地的权利：
您的所有权还意味着您有权细分财产并出售地块，或出售所有财产，这可能导致财产的开发。这些权利通常被描述为“一堆棍棒”。
您可以将土地的部分产权（“捆绑”中的“棍子”）赠予或出售给保护组织或机构，而不是移交全部所有权。您将放弃土地的一些开发权，但保留所有权、土地的大多数传统用途以及出售土地的权利。这是通过在财产契约上设置保护地役权来实现的。当保护地役权由政府实体持有时，被称为开放空间地役权。
保护或开放空间地役权是土地所有者与公共机构或合格保护组织之间签订的法律文件。每项地役权都是根据特定财产的具体特征和用途量身定制的。地役权限制了现在和未来的财产开发权。它允许您居住在该土地上并将其用于传统用途，例如居住、耕种或采伐森林，同时保护其保护价值。地役权已得到合法记录，并永久与财产契约绑定。通过维护财产的自然或开放空间价值，地役权有助于保护自然资源，维持或改善空气或水质，或保护财产的历史、建筑或考古方面。
地役权很少允许公众使用您的财产。持有地役权的土地保护组织负责执行地役权的保护契约，因此可以对该财产进行定期检查。土地所有者保留对该财产的所有权利，但地役权中规定的未来开发权的限制除外。
了解有关保护地役权要素的更多信息。
有关开放空间和保护地役权的更多信息，请参阅以下内容：
有关税收优惠的详情，请参阅享受财务激励。
自然区域奉献是高度重要的自然区域的土地所有者可用的一种保护选择。奉献是将私人和公共拥有的自然区域纳入由 DCR 管理的弗吉尼亚自然区域保护区系统。土地所有者保留土地的所有权和转让权，同时自愿禁止与自然区域保护需要不相符的土地使用。
要符合条件，财产必须包含以下一个或多个自然价值：
如果您的财产符合自然区域奉献的条件，您和 DCR 将起草并签署一份称为奉献文书的法律文件。该文件将与财产契约一起记录，从而确保永久保护自然区域免遭不当用途。
您可能会因奉献土地而获得经济奖励。例如，可能减少房地产评估税、减少联邦遗产税和弗吉尼亚州遗产税，以及减少州和联邦所得税的慈善捐款扣除。有关税收优惠的详情，请参阅与土地保护相关的税收优惠政策。
请访问自然遗产部门以获取有关自然区域奉献的更多信息。
