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自然保护与休闲部
除了开放空间地役权外，地方政府还可以使用各种其他工具来保护土地。
公园和娱乐设施通常由当地政府或区域公园规划机构直接拥有。因此，不同社区的土地数量和可用的娱乐活动类型差异很大。有关您所在地区公园的更多信息，请联系当地政府规划办公室或公园和娱乐部门。
在弗吉尼亚州，地方政府可以选择减轻未开发土地的房地产税负担。税务专员决定土地是否适合进行土地使用估价。当当地接受土地使用估价申请时，财产税反映的是生产力而不是公平市场价值，这导致土地的实际财产税大幅降低。土地使用价值由以下因素决定：
当土地所有者改变财产的用途时（例如，如果所有者砍伐木材而没有重新造林，或者如果该财产正在开发中），当地政府可能会将单个财产从降低的土地使用估价中剔除。同样，土地所有者可以随时选择将该财产从土地使用估价中移除，以利用对该财产的开发需求。虽然这项税收计划不是为了长期保护而制定的，但它消除了土地出售和开发的一些财政压力。
联系当地政府，了解您所在的社区是否存在该计划。
地方可以通过土地所有者自愿倡议建立这些特殊区域，以临时保留农田和林地。这些特殊区是农业区、林业区或农业和林业区。这些地区使地方能够鼓励利用土地进行农业和/或林业活动。只有同意在该区域有效期内（4 至10年）限制财产开发的土地所有者才可以启动该区域。至少需要200英亩才能形成一个区。土地所有者有权在期限届满时将其土地从该区域移走而不受处罚。为了创建具有地方意义的区域，感兴趣的土地所有者要求当地建立该区域，然后当地管理机构将决定是否批准该请求。这些地区的土地减少了与土地使用权而非公平市场价值相对应的税收，并且允许不受限制该地区农业或林业的法律的限制。
地方可以通过制定和颁布地役权计划或法令积极参与土地保护。这些通常被称为购买开发权（PDR）计划。PDR 计划允许当地政府限制土地的未来开发，同时允许土地所有者继续像以前一样使用土地，从而保护农场和林地等工作用地以及开放空间和自然区域。为此，地方政府可以从私人土地所有者手中购买保护地役权。地方政府还可以接受地役权捐赠，在这种情况下，土地所有者通常有资格获得税收优惠。有关旨在保护耕地的 PDR 计划的更多信息，请参阅美国农田信托网站。
弗吉尼亚州有 22 个地方实施了 PDR 计划。
地方政府还有权制定开发权转让（TDR）计划。这些计划在一些地区规划人口密度而其他地区规划保持农村风格的社区中效果很好。在 TDR 计划中，来自农村地区的发送财产放弃其开发权，这些开发权被转移到计划增加密度的区域内的接收财产。接收财产的开发商向发送财产的所有者进行补偿，然后发送财产被置于地役权之下并永久保存。该计划的好处是，当地政府可以将开发从具有高保护价值的土地上引开，而无需使用政府资金来支付或激励保护。
根据弗吉尼亚州法律，水土保持区可以直接持有地役权，也可以与保护组织合作成为共同持有人。弗吉尼亚州有47 SWCD，用于满足社区在水、土壤和其他宝贵自然资源保护方面的需求。建立 SWCD 的目的是规划和实施保护土壤、控制和防止土壤侵蚀、防止洪水以及保护、开发和管理水资源的计划。
由于每个 SWCD 都是国家独立、自治的政治分支机构，因此每个 SWCD 都可以确定其参与土地保护的程度。一些人积极接受土地保护角色，例如持有地役权，其他人则很少或根本不参与保护地役权。请参阅此SWCD列表。
